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大規模工事不要で安価に！築古マンション向け新セキュリティシステム『ハイブリッド・オートロック』開発開始

株式会社くじらリアルエステートテックが、大規模な工事をせずに築古マンションのセキュリティを高める新システム『ハ…

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開発の背景：長年の課題だった築古マンションのセキュリティ

近年、マンションを選ぶ上でセキュリティは重要な要素となっています。しかし、オートロック設備がない築古マンションでは、不審者の侵入や防犯面での不安が常に課題でした。従来のオートロック後付け工事は、全戸への配線やエントランスの自動ドア化など、数千万円規模の費用がかかるケースが多く、費用がネックで、なかなか手が出せなかったオーナー様も多いのではないでしょうか。

さらに、外階段や開放廊下から居住フロアへアクセスできる物件も少なくなく、エントランスの改修だけでは侵入経路を完全に防ぎきれないケースもありました。

こうした背景から、「大規模な改修工事を前提としない」「既存の建物構造を活かしつつ防犯上のボトルネックを押さえる」「中小規模の築古マンションでも導入しやすい価格帯であること」をコンセプトに、IT技術を活用した「ハイブリッド・オートロック」の開発が始まりました。

「ハイブリッド・オートロック」の主な特徴と魅力

このシステムは、「ITによるエレベーター制御」と「簡易的な物理封鎖（1階階段前のゲート設置）」を組み合わせることで、低コストで居住エリアへの侵入を防ぐ仕組みです。建物全体を「フルオートロック化」するのではなく、エレベーターと階段の「入口」に絞って制御・封鎖を行うことで、費用を抑えながらも実質的なオートロック環境を実現します。

1. 各住戸への配線・改修工事が不要

一番の魅力は、各お部屋への大掛かりなインターホン配線工事が不要なこと。居住者のスマートフォンやICカードを鍵として認証を行うため、共用部の設備更新だけで導入が可能です。また、エレベーターのカゴ内に機器を設置しない方式を採用しているため、導入時の改修工事やエレベーター停止を最小限に抑えられます。既存の設備を最大限に活用できるので、導入コストと工事期間を大幅に短縮できる点が、築古マンションのオーナー様にとって大きなメリットとなるでしょう。

2. スマートフォンアプリによるエレベーター制御

毎日の生活がもっとスマートに。居住者は専用スマホアプリやICカードからエレベーターを1階に呼び出し、自身の居住階へスムーズに移動できます。来訪者があった場合も、インターホンで応対した後に、居住者がアプリからエレベーターを呼び出すことで、来訪者を迎え、居住階まで案内する運用が想定されています。特別な操作をすることなく、日常の延長で来訪者対応ができるのは嬉しいポイントですね。

3. 階段ゲートとの組み合わせによるセキュリティ向上

エレベーター制御に加え、1階の階段部分に物理的なセキュリティゲートを設置することで、部外者が建物内へ入り込める導線を1階で遮断し、マンション全体のセキュリティレベル向上を図ります。

マンションエントランスの入館・エレベーター呼び出しシステム

ゲートには、電源工事不要のメカニカル錠や既製スマートロックの活用が想定されており、居住者側からはレバーを押すだけで開けられる安全設計です。また、通気性と意匠性を両立したフェンス/ゲート構造により、心理的な閉塞感を低減する工夫も凝らされています。

どんな方におすすめ？

このシステムは、オートロック未設置の賃貸マンションにおいて、入居者の安心感向上と物件の付加価値向上（空室対策）を目的に導入されることが想定されています。

  • 賃貸マンションオーナー様
    「オートロック付き物件」を求める入居者のニーズに応えたいけれど、築古物件だからと大規模改修を諦めていた方。セキュリティ面を強化して物件の魅力を高めたい方に最適です。

  • 賃貸管理会社（プロパティマネジメント会社）様
    入居者対応や防犯面の改善提案として、オーナー様への新たなアップグレード提案をお探しの方。

  • マンションリフォーム会社・設備工事会社様
    既存のエレベーターや共用部設備を活かした「オートロック相当のセキュリティ強化プラン」として、賃貸オーナー様向けの提案メニューを拡充したい方。

「フルスペックのオートロックまでは必要ないけれど、現状の“開けっ放し”状態からは一歩進めたい」という、現実的なニーズに応える選択肢となるでしょう。

今後の展開に期待！

現在、株式会社くじらリアルエステートテックが提供するクラウド型スマートマンション向けソリューション「くじらエレベーターコントローラー」や「くじらスマートインターホン」で培った技術をベースに、エレベーター制御システムのプロトタイプ開発が進められています。今後、大阪市内の協力物件で実証実験を行い、その結果を踏まえて製品版仕様と提供時期が決定される予定です。2026年内の提供開始を目指しているとのこと、今後の進展が楽しみですね。

関連情報はこちら

会社概要

  • 会社名：株式会社くじらリアルエステートテック

  • 所在地：〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目15番6号

  • 企業サイト:
    https://kujira-realestatetech.co.jp

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